EMAG

Horoscop

Ultimele cautari

Cele mai recente stiri

Cele mai citite stiri - 24h

Horoscop 5 mai 2024, cu Neti Sandu. Ce ne rezerva astrele in ziua de Paste si cum sarbatorim acest moment special Horoscop 5 mai 2024, cu Neti Sandu. Ce ne rezerva astrele in ziua de Paste si cum sarbatorim acest moment special U Cluj - Dinamo 3-3. Dezamagit de jucatorii sai, Ovidiu Sabau promite ca va schimba abordarea: Fotbalistul roman te ia la misto, degeaba ai asteptari de la el U Cluj - Dinamo 3-3. Dezamagit de jucatorii sai, Ovidiu Sabau promite ca va schimba abordarea: "Fotbalistul roman te ia la misto, degeaba ai asteptari de la el" 5 mai: 75 de ani de la semnarea tratatului prin care s-a creat Consiliul Europei. Care au fost statele semnatare 5 mai: 75 de ani de la semnarea tratatului prin care s-a creat Consiliul Europei. Care au fost statele semnatare Rezultate Loto 6/49, Joker, 5/40, Noroc si Noroc Plus de sambata, 4 mai 2024. Trageri duble la trei jocuri Rezultate Loto 6/49, Joker, 5/40, Noroc si Noroc Plus de sambata, 4 mai 2024. Trageri duble la trei jocuri Elicopterul SMURD a intervenit. Pacient cu AVC ischemic, transportat de la Cluj la Suceava, unde medicii i-au salvat viata Elicopterul SMURD a intervenit. Pacient cu AVC ischemic, transportat de la Cluj la Suceava, unde medicii i-au salvat viata Sabrina Maneca Voinea a castigat argintul la barna la CE de Gimnastica de la Rimini Sabrina Maneca Voinea a castigat argintul la barna la CE de Gimnastica de la Rimini Care este pluralul cuvantului "pasca". Cum cerem la magazin? Care este pluralul cuvantului "pasca". Cum cerem la magazin? Te cunosc de undeva! 4 mai 2024. Jo si Liviu Teodorescu au castigat a 12-a gala. Ce punctaj au obtinut, dupa o jurizare stransa Te cunosc de undeva! 4 mai 2024. Jo si Liviu Teodorescu au castigat a 12-a gala. Ce punctaj au obtinut, dupa o jurizare stransa Mii manifestanti pe strazile din Tel Aviv pentru un acord cu Hamas pentru eliberarea ostaticilor Mii manifestanti pe strazile din Tel Aviv pentru un acord cu Hamas pentru eliberarea ostaticilor Arestat pentru crima pe care a comis-o in 1966. Cum a fost prins Arestat pentru crima pe care a comis-o in 1966. Cum a fost prins IN DIRECT: Veniti de luati Lumina. Slujba de Inviere de la Patriarhia Romana, oficiata de Patriarhul Daniel IN DIRECT: "Veniti de luati Lumina". Slujba de Inviere de la Patriarhia Romana, oficiata de Patriarhul Daniel O companie spatiala germana, Hyimpulse, a lansat o racheta cu parafina O companie spatiala germana, Hyimpulse, a lansat o racheta cu parafina Madridul in sarbatoare! Real si-a adjudecat titlul cu 4 etape inaintea fluierului final al sezonului Madridul in sarbatoare! Real si-a adjudecat titlul cu 4 etape inaintea fluierului final al sezonului Calificarile pentru Marele Premiu de Formula 1 de la Miami sunt ACUM, in direct pe Antena 3 CNN si LIVE STREAM in AntenaPLa Calificarile pentru Marele Premiu de Formula 1 de la Miami sunt ACUM, in direct pe Antena 3 CNN si LIVE STREAM in AntenaPLa Un reprezentant Hamas spune ca organizatia sa nu va accepta niciun acord care sa nu includa incheierea razboiului Un reprezentant Hamas spune ca organizatia sa nu va accepta niciun acord care sa nu includa incheierea razboiului

Articole

Stiri locale




Business Magazin. Liana Dumitru, Colliers: Retailul modern romanesc are vanzari istorice si opereaza cu unule dintre cele mai mari marje de profit din Europa

publicat 2024-05-04 20:00:15 (Ziarul-Financiar)
Business Magazin. Liana Dumitru, Colliers: Retailul modern romanesc are vanzari istorice si opereaza cu unule dintre cele mai mari marje de profit din Europa Autor: Ioana Matei Segmentul de retail al IMOBILIARelor romanesti a atins un record al ultimilor 10 ani in 2023, depasind cu mult cifrele din 2022 si media ultimilor 5 ani. Cu vanzari solide ale retailerilor si unele dintre cele mai mari marje de profit la nivel european, investitiile in acest segment par sa fie din ce in ce mai atragatoare. ...continuare.

Un loc de parcare se vinde cu 500.000 de euro. Agentii IMOBILIARi considera ca "pretul nu este rau"

publicat 2024-05-04 17:45:03 (Antena-1)
Un loc de parcare se vinde cu 500.000 de euro. Agentii <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>i considera ca pretul nu este rau Un loc de parcare se vinde cu o suma exorbitanta, insa agentii IMOBILIARi considera ca este un pret just. Iata in ce oras se afla. ...continuare.

Bucurestiul se schimba la fata: Un nou complex rezidential de 260 de milioane de euro, cu 2.000 de apartamente

publicat 2024-05-04 15:45:14 (Ziarul-Financiar)
Bucurestiul se schimba la fata: Un nou complex rezidential de 260 de milioane de euro, cu 2.000 de apartamente Autor: Cristina Bellu Prima Development Group, dezvoltator IMOBILIAR din Oradea, a semnat pentru achizitia unui teren cu suprafata de peste 6 hectare situat pe Soseaua Gheorghe Ionescu Sisesti din Capitala, aflat in portofoliul dezvoltatorului IMOBILIAR austriac Immofinanz. ...continuare.

Orasul unde un loc de parcare de 18 metri patrati se vinde cu 500.000 de euro. "Pretul nu este rau"

publicat 2024-05-04 10:45:10 (ProTV)
Orasul unde un loc de parcare de 18 metri patrati se vinde cu 500.000 de euro. Pretul nu este rau Un loc de parcare de 18 metri patrati din centrul orasului Amsterdam este de vânzare pentru aproape 500.000 de euro, potrivit unui anunt de pe site-ul de IMOBILIARe „Funda”, preluat de ziarul olandez BN DeStem. ...continuare.

Petrecerea s-a terminat: Una dintre cele mai fierbinti piete IMOBILIARe din Europa s-a prabusit chiar cand dezvoltatorii deschideau sampania, crezand ca au dat lovitura. Ce s-a intamplat

publicat 2024-05-04 08:15:15 (Ziarul-Financiar)
Petrecerea s-a terminat: Una dintre cele mai fierbinti piete <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>e din Europa s-a prabusit chiar cand dezvoltatorii deschideau sampania, crezand ca au dat lovitura. Ce s-a intamplat Autor: Business Magazin Proprietarii de birouri, loviti de o prabusire globala a pietei, s-au agatat de speranta ca noile cladiri cu importante acreditari ecologice vor continua sa produca chirii si preturi de top. Dublin devine un exemplu care arata ca un astfel de optimism ar putea sa nu reziste, scrie Bloomberg. ...continuare.

OCDE: Economia britanica va inregistra anul viitor cea mai slaba crestere in randul statelor dezvoltate

publicat 2024-05-03 07:00:15 (Money.ro)
OCDE: Economia britanica va inregistra anul viitor cea mai slaba crestere in randul statelor dezvoltate Produsul intern brut al Regatului Unit este asteptat sa creasca cu 0,4% in 2024, a anuntat joi grupul de reflectie din Paris in cele mai recente perspective economice globale. Aceasta cifra este in scadere fata de o previziune anterioara de 0,7% si mai putin decat toate celelalte tari din G7, in afara de Germania, care este asteptata sa fie de 0,2%.Se estimeaza ca economia britanica va avansa cu 1% in 2025, in urma Canadei, Frantei, Germaniei, Japoniei si SUA, deoarece efectele persistente... ...continuare.

Descopera acum apartamentul mult dorit in Iasi cu Evo IMOBILIARe - Apartamente exclusiviste la preturi accesibile

publicat 2024-05-02 13:30:03 (Antena3)
Descopera acum apartamentul mult dorit in Iasi cu Evo <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>e - Apartamente exclusiviste la preturi accesibile Daca esti in cautarea apartamentului perfect in Iasi, Agentia IMOBILIARa Evo IMOBILIARe iti vine in ajutor cu o gama variata de optiuni care sa se potriveasca oricarui buget si preferinta. ...continuare.

Indotek Group revitalizeaza Plaza M cu branduri emblematice, printr-o investitie de 16 milioane de euro

publicat 2024-05-02 10:00:03 (Bursa)
Indotek Group, conglomeratul pan-european de investitii IMOBILIARe cu sediul la Budapesta, a anuntat relansarea Plaza M, centrul sau comercial de 55.000 de metri patrati din Targu Mures, Romania, in urma unui amplu proces de renovare si rebranding. ...continuare.

Indotek Group, grup european de investitii IMOBILIARe cu sediul la Budapesta, a investit 16 milioane euro in renovarea centrului comercial Plaza M din Targu Mures, fostul Promenada Mall

publicat 2024-05-02 09:30:15 (Ziarul-Financiar)
Indotek Group, grup european de investitii <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>e cu sediul la Budapesta, a investit 16 milioane euro in renovarea centrului comercial Plaza M din Targu Mures, fostul Promenada Mall Autor: Roxana Rosu Indotek Group, grup european de investitii IMOBILIARe cu sediul la Budapesta, a investit 16 milioane euro in renovarea si rebrandingul centrului comercial Plaza M din Targu Mures, cunoscut anterior sub numele de Promenada Mall. ...continuare.

Un conac istoric pentru zece euro. De ce un fost agent IMOBILIAR din Belgia vrea sa ofere locuinta drept premiu

publicat 2024-05-02 08:45:10 (ProTV)
Un conac istoric pentru zece euro. De ce un fost agent <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span> din Belgia vrea sa ofere locuinta drept premiu Un conac istoric pentru zece euro. Asa ceva rar gasesti. Un fost agent IMOBILIAR din Belgia a anuntat ca ofera somptuoasa locuinta drept premiu la o tombola pe care tot el o organizeaza. Doritorii au trei luni la dispozitie sa cumpere bilete. ...continuare.

Japonia poate gazdui intreaga populatie a Australiei in locuintele parasite

publicat 2024-05-01 21:45:01 (Adevarul)
Japonia poate gazdui intreaga populatie a Australiei in locuintele parasite Aproape 14% din toate casele din Japonia sunt goale - iar acest exces IMOBILIAR atrage un interes tot mai mare din partea strainilor, potrivit unei noi statistici. ...continuare.

Unde sunt mai scumpe apartamentele ca in Bucuresti

publicat 2024-05-01 16:45:08 (Money.ro)
Unde sunt mai scumpe apartamentele ca in Bucuresti Pretul apartamentelor a crescut. Cele mai scumpe apartamente nu sunt in Bucuresti. 1.578 de euro/mp util a fost pretul mediu al apartamentelor din Bucuresti in primul trimestru din acest an, potrivit unei analize realizata de IMOBILIARe.ro, in crestere cu 2,3% in ultimele trei luni. Constanta si Craiova au depasit pretul mediu pe mp al apartamentelor […]Articolul Unde sunt mai scumpe apartamentele ca in Bucuresti apare prima data in Money.ro. ...continuare.

Se scumpesc locuintele: romanii isi tempereaza achizitiile, dar creste cererea in zonele periurbane

publicat 2024-04-30 20:30:01 (Adevarul)
Se scumpesc locuintele: romanii isi tempereaza achizitiile, dar creste cererea in zonele periurbane Piata IMOBILIARa din Romania trecere printr-un proces de reconfigurare si se indreapta tot mai mult catre proiecte de locuinte mai eficiente energetic, in zone periurbane si o temperare a cererii. ...continuare.

Tara in care daca reusesti sa iti iei o casa nu ai nicio garantie ca o poti pastra

publicat 2024-04-30 13:45:09 (Mediafax)
Tara in care daca reusesti sa iti iei o casa nu ai nicio garantie ca o poti pastra Faptul ca SUA se confrunta cu o criza IMOBILIARa nu mai e niciun secret. Locuintele au contribuit cel mai mult la cresterea inflatiei in ultimii doi ani, scrie Financial Times, citat de Business Magazin. ...continuare.

Business MAGAZIN. Tara in care daca reusesti sa iti iei o casa nu ai nicio garantie ca o poti pastra. Peste criza IMOBILIARa se suprapune o noua criza care intinde nervii oamenilor la maxim

publicat 2024-04-30 12:30:18 (Ziarul-Financiar)
Business MAGAZIN. Tara in care daca reusesti sa iti iei o casa nu ai nicio garantie ca o poti pastra. Peste criza <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>a se suprapune o noua criza care intinde nervii oamenilor la maxim Autor: Iulian Tenchiu Faptul ca SUA se confrunta cu o criza IMOBILIARa nu mai e niciun secret. Locuintele au contribuit cel mai mult la cresterea inflatiei in ultimii doi ani, scrie Financial Times ...continuare.

Comisia Europeana s-a lansat pe piata IMOBILIARa belgiana

publicat 2024-04-30 11:30:12 (Puterea)
Comisia Europeana s-a lansat pe piata <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>a belgiana Comisia Europeana a vandut 23 de cladiri guvernului belgian. Acestea urmeaza sa adaposteasca locuinte, intreprinderi si magazine, in contextul transformarii cartierului european din Bruxelles. Tranzactia intervine in urma deciziei CE de a-si reduce spatiul de birouri cu 25%, pana in 2030. Avand in vedere intensificarea tendintei de desfasurare a activitatii in regim de telemunca, Comisia […]The post Comisia Europeana s-a lansat pe piata IMOBILIARa... ...continuare.

IMOBILIARele, bunurile de lux si banii cash, mai folosite pentru spalarea banilor decat criptomonedele

publicat 2024-04-30 10:00:02 (Adevarul)
<span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>ele, bunurile de lux si banii cash, mai folosite pentru spalarea banilor decat criptomonedele IMOBILIARe, bunurile de lux si afacerile cu cash reprezinta instrumente predominante de spalare a banilor, potrivit Europol in timp ce NASDAQ atribuie o parte din totalul pierderilor unor inselatorii. ...continuare.

Grupul Signa al miliardarului austriac Rene Benko, aflat in insolventa, vinde trei proprietati de lux din Italia catre grupul Schoeller controlat de o proeminenta familie de industriasi germani

publicat 2024-04-30 00:45:14 (Ziarul-Financiar)
Grupul Signa al miliardarului austriac Rene Benko, aflat in insolventa, vinde trei proprietati de lux din Italia catre grupul Schoeller controlat de o proeminenta familie de industriasi germani Autor: Catalina Apostoiu Signa, grupul IMOBILIAR austri­ac care si-a declarat insolventa in ur­ma cu cateva luni, a vandut trei pro­prietati din Italia grupului german Schoeller. Vanzarea, ale carei detalii nu au fost dezvaluite, este supusa aprobarii bancilor si autoritatilor de reglementare si este de asteptat sa se incheie in urmatoarele luni, se arata intr-un comunicat Signa citat de cotidianul italian Il Sole 24 Ore. ...continuare.

Bursa: Actionarii Meta Estate Trust au decis sa distribuie profitul din 2023 in actiuni gratuite catre investitori, printr-o majorare de capital de 9 mil lei, un program de rascumparare de actiuni si o emisiune de obligatiuni

publicat 2024-04-29 17:45:14 (Ziarul-Financiar)
Bursa: Actionarii Meta Estate Trust au decis sa distribuie profitul din 2023 in actiuni gratuite catre investitori, printr-o majorare de capital de 9 mil lei, un program de rascumparare de actiuni si o emisiune de obligatiuni Alexandru Bonea, CEO Meta Estate Trust Meta Estate Trust, (simbol bursier MET), companie de tip holding care activeaza in sectorul IMOBILIAR, a obtinut aprobarea actionarilor pentru distribuirea profitului din 2023 in actiuni gratuite catre investitori, printr-o majorare de capital de 9 mil lei, un program de rascumparare de actiuni ce se va derula in urmatoarele 18 luni, precum si o emisiune de obligatiuni de pana la 5 milioane de euro. ...continuare.

Umilinta in instanta pentru primaria lui Emil Boc! Miza – 10 milioane de lei

publicat 2024-04-29 15:45:10 (Puterea)
Umilinta in instanta pentru primaria lui Emil Boc! Miza – 10 milioane de lei Un proiect menit sa ofere locuinte accesibile tinerilor in Cluj-Napoca a devenit subiect de disputa si scandal IMOBILIAR, culminand cu un proces costisitor pentru administratia locala. In centrul acestei controverse se afla o asociere intre Primaria Cluj-Napoca si firma Impact Developer&Contractor. Primaria Cluj-Napoca, condusa de Emil Boc, a suferit o infrangere in faza de apel […]The post Umilinta in instanta pentru primaria lui Emil Boc!... ...continuare.

Holdingul IMOBILIAR MET, va lansa o emisiune de obligatiuni, de 5 milioane euro

publicat 2024-04-29 15:15:14 (Puterea)
Holdingul <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span> MET, va lansa o emisiune de obligatiuni, de 5 milioane euro Meta Estate Trust, (simbol bursier MET) a anuntat, luni, ca obtinut aprobarea actionarilor, pentru o serie de decizii strategice privind viitotul companiei majorarea capitalului social, un program de rascumparare a actiunilor companiei, ce se va derula in urmatoarele 18 luni, precum si o emisiune de obligatiuni in valoare de pana la 5 milioane de euro, […]The post Holdingul IMOBILIAR MET, va lansa o emisiune de obligatiuni, de 5 milioane euro... ...continuare.

Grupul EOS vrea sa preia un portofoliu de creante performante si neperformante de la BRD Finance IFN, tranzactie analizata de Consiliul Concurentei

publicat 2024-04-29 14:01:09 (Money.ro)
Grupul EOS vrea sa preia un portofoliu de creante performante si neperformante de la BRD Finance IFN, tranzactie analizata de Consiliul Concurentei "Consiliul Concurentei analizeaza tranzactia prin care Grupul EOS, prin intermediul companiilor EOS Credit Funding DAC si EOS Finance IFN S.A., intentioneaza sa preia un portofoliu de creante performante si neperformante de la BRD Finance IFN SA", anunta autoritatea de concurenta.EOS Finance IFN S.A. si EOS Credit Funding DAC fac parte din Grupul EOS, un furnizor international de servicii financiare personalizate. Activitatea principala a companiei este reprezentata de achizitionarea... ...continuare.

Opinie Ray F. Iunius, Winsedswiss Education Group (WEG). Care sunt cele trei mari etape din investitiile hoteliere din Romania. Problema actuala nu o mai reprezinta lipsa de interes a grupurilor IMOBILIARe de a investi in piata hoteliera, ci lipsa unei forte de munca bine formata

publicat 2024-04-29 13:30:17 (Ziarul-Financiar)
Opinie Ray F. Iunius, Winsedswiss Education Group (WEG). Care sunt cele trei mari etape din investitiile hoteliere din Romania. Problema actuala nu o mai reprezinta lipsa de interes a grupurilor <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>e de a investi in piata hoteliera, ci lipsa unei forte de munca bine formata Autor: Ray F. Iunius Industria Hoteliera post pandemie cunoaste un reviriment important in toata lumea. In centrul si estul Europei, si in special in Romania, se constata o dezvoltare fara precedent a investitilor in piata IMOBILIARa hoteliera. Aceasta piata are un specific aparte, deoarece o proprietate hoteliera este simultan un obiect IMOBILIAR si o intreprindere de servicii. Daca proprietatea isi desfasoara... ...continuare.

Tot mai multi romani vor sa devina proprietari de case in Dubai

publicat 2024-04-29 11:00:02 (Adevarul)
Tot mai multi romani vor sa devina proprietari de case in Dubai Dubaiul reprezinta un teritoriu extrem de ofertant pentru romanii care sunt in cautare de investitii IMOBILIARe pe termen mediu si lung, spun specialistii din piata. ...continuare.

Dezvoltatorul IMOBILIAR Prima Development Group din Oradea cumpara de la Immofinanz un teren de 6 hectare in nordul Bucurestiului, unde vrea sa construiasca peste 2.000 de apartamente. Investitia in proiect ajunge la 260 mil. euro

publicat 2024-04-29 10:30:16 (Ziarul-Financiar)
Dezvoltatorul <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span> Prima Development Group din Oradea cumpara de la Immofinanz un teren de 6 hectare in nordul Bucurestiului, unde vrea sa construiasca peste 2.000 de apartamente. Investitia in proiect ajunge  la 260 mil. euro Autor: Cristina Bellu Prima Development Group, dezvoltator IMOBILIAR din Oradea, a semnat pentru achizitia unui teren cu suprafata de peste 6 hectare situat pe Soseaua Gheorghe Ionescu Sisesti din Capitala, aflat in portofoliul dezvoltatorului IMOBILIAR austriac Immofinanz. ...continuare.

Din punct de vedere al accesibilitatii achizitiei unui apartament, Romania, Bucurestiul sunt inca o piata ieftina, dar din punct de vedere al achizitiei pentru investitii, ca sa castigi din chirie si cresterea valorii proprietatii, piata nu este asa spectaculoasa

publicat 2024-04-29 00:15:15 (Ziarul-Financiar)
Din punct de vedere al accesibilitatii achizitiei unui apartament, Romania, Bucurestiul sunt inca o piata ieftina, dar din punct de vedere al achizitiei pentru investitii, ca sa castigi din chirie si cresterea valorii proprietatii, piata nu este asa spectaculoasa Autor: Cristian Hostiuc Dupa doi-trei ani mai complicati - pandemie, cresterea preturilor, explozia inflatiei, cresterea peste noapte a dobanzilor, razboi/tensiuni geopolitice - piata IMOBILIARa de la noi incepe sa-si mai revina din punct de vedere al tranzactiilor si al cresterii cererii si acordarii de credite ipotecare/IMOBILIARe de catre banci. ...continuare.

iUmor sezonul 16, 28 aprilie 2024. Vlad Panturoiu, roast microbist. Cum il cucereste pe Cosmin Natanticu

publicat 2024-04-28 21:45:02 (Antena-1)
iUmor sezonul 16, 28 aprilie 2024. Vlad Panturoiu, roast microbist. Cum il cucereste pe Cosmin Natanticu Vlad Panturoiu are 35 de ani si locuieste in Cambridge. Jobul in IMOBILIARe nu il satisface, insa comedia ii umple golul. ...continuare.

Adevarul din piata IMOBILIARa: Ce se ascunde in spatele scaderilor de preturi la apartamentele din Romania

publicat 2024-04-28 21:30:16 (Ziarul-Financiar)
Adevarul din piata <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span>a: Ce se ascunde in spatele scaderilor de preturi la apartamentele din Romania Autor: Ioana Matei Preturile din piata rezidentiala a Capitalei au scazut - dar in valoare relativa, adica nu au tinut pasul cu inflatia, iar aceasta relativitate face proiectele IMOBILIARe din prezent extrem de atractive, crede Adrian Stoichina, co-CEO al Prima Development Group. El indica faptul ca, in ciuda scaderii tranzactiilor din piata, exista in continuare un interes din partea clientilor pentru proiecte bine construite si dezvoltate in zone bune. ...continuare.

Fabrica de diamante a lui Ceausescu a ajuns un tun IMOBILIAR

publicat 2024-04-28 16:30:09 (Puterea)
Fabrica de diamante a lui Ceausescu a ajuns un tun <span style='background:#EDF514'>IMOBILIAR</span> Recent am povestit intr-un articol despre pasiunea familiei Ceausescu pentru diamante si cum au reusit sa obtina, temporar, concesiunea unei mine de diamante in Africa. Ce a urmat dupa ce au pierdut-o, puteti afla in continuare. Sotii Ceausescu erau, realmente, fascinati de diamante. Fata de apropiati le spuneau "stele". De aceea, pierderea concesiunii exploatarii de […]The post Fabrica de diamante a lui Ceausescu a ajuns un tun IMOBILIAR appeared... ...continuare.



© Copyright 2000-2021 iStorm. Toate drepturile rezervate.