EMAG

O operatiune foarte complexa: evaluarea sediului BCR de la Universitate

publicat 2019-11-21 14:30:15 (Money.ro)

O operatiune foarte complexa: evaluarea sediului BCR de la Universitate Evaluarea Palatului BCR din centrul Capitalei s-a derulat pe parcursul a patru luni si a reprezentat cel mai complex proiect din portofoliul Colliers International. Detinuta in prezent de BCR, cladirea situata la Piata Universitatii a fost finalizata in 1906, pe baza planurilor arhitecturale ale lui Oscar Maughsch, iar inainte de a deveni proprietatea bancii a fost sediul Societatii de Asigurari "Generala". Palatul BCR ocupa 4.000 de metri patrati de teren, inclusiv fosta gradina a Palatului Șutu, care gazduieste acum Muzeul Municipiului Bucuresti, si are 12.000 de metri patrati utili, distribuiti in doua corpuri cu cinci niveluri fiecare, dintre care unul subteran, la care se adauga si mansarda pentru unul dintre corpuri.   Evaluarea cladirii BCR s-a desfasurat in etape, pe parcursul a patru luni, o perioada atipica avand in vedere ca un proces clasic de evaluare pentru o cladire, bazat pe standardele ANEVAR, necesita in general cel mult doua saptamani. "O astfel de cladire unica a necesitat specialisti cu experienta si expertiza in proprietati similare, in domenii precum arhitectura, evaluare a componentelor artistice, inginerie si estimari ale costurilor de reconstructie. Odata formata echipa, urmatorul pas a fost de colectare a tuturor datelor despre istoricul proprietatii si despre lucrarile de constructie si renovare, incluzand masuratori, planuri cadastrale si studii privind structura de rezistenta, toate necesitand eforturi extinse care au durat cateva saptamani", a declarat Raluca Buciuc, Head of Valuation Services and Hospitality Advisory Services in cadrul Colliers International.   Cel mai amplu pas al evaluarii cladirii istorice a BCR a fost realizarea studiului pentru cea mai buna utilizare a proprietatii din perspectiva unui potential investitor. Au fost analizate posibilitatile de transformare, limitarile legale din punct de vedere urbanistic si fezabilitatea economica. "Intelegerea limitarilor cladirii privind interventiile pe care le poate suporta si a posibilitatilor de reconversie in scopuri economice viitoare a fost foarte importanta, deoarece arata potentialilor investitori de cat timp si de ce buget este nevoie pentru renovarea si transformarea cladirii, anticipand posibile dificultati tehnice si eventuale intarzieri care ar putea sa apara, astfel incat decizia de a investi sa fie bine fundamentata", a explicat Mihai Pana, Associate Director in cadrul departamentului de evaluari al Colliers, care a fost implicat in procesul de evaluare al Palatului BCR.   Echipa de evaluare a lucrat cu doua scenarii pentru reconversia cladirii, fie in spatii de birouri, fie in hotel. "Tehnic, ar fi fost posibila reconversia si in alte tipuri de spatii, dar acestea au fost excluse din punctul de vedere al pietei imobiliare", a afirmat Raluca Buciuc. Transformarea Palatului BCR in spatii de birouri ar insemna crearea unui format unic pe piata - birouri dedicate companiilor cu echipe mici care au nevoie de o locatie premium si sunt dispuse sa imparta diferite zone comune. "Piata romaneasca de birouri nu este deocamdata pregatita sa raspunda ofertei pentru acest scenariu avand in vedere ca cererea de spatii dedicate start-up-urilor si companiilor cu putini angajati este adresata de hub-uri si zone de tip coworking", adauga directorul departamentului de evaluare si consultanta din cadrul Colliers International. Analiza veniturilor potentiale, a gradului de ocupare si a valorii de vanzare a dus la concluzia ca solutia fezabila pentru Palatul BCR este transformarea cladirii intr-un hotel de lux, calculele finale aratand ca acest scenariu ar fi cu 15% mai profitabil pentru un investitor, in comparatie cu scenariul unei cladiri de birouri. Pentru a acomoda un hotel de lux afiliat unui lant international, o cladire trebuie sa ofere cel putin 100 de camere, iar Palatul BCR poate gazdui in jur de 150 de camere. "Investitia este insa semnificativa, asa cum e de asteptat pentru o cladire cu o compartimentare specifica. Dar piata confirma ca poate absorbi o oferta pentru un astfel de hotel. In general, cladirile cu o structura solida, ce poate fi pastrata, dar care necesita renovari in toate celelalte zone pentru a putea fi reconvertite, presupun o investitie de aproximativ 900 de euro pe metru patrat, fara a lua in considerare investitia pentru mobila si pentru toate celelalte echipamente specifice. Un hotel premium adauga inca 10.000 - 15.000 de euro pe camera pentru mobilarea si dotarea integrala, in timp ce in cazul unui hotel de lux investitia poate chiar sa se dubleze", a spus Raluca Buciuc.    

Alte stiri de la Money.ro:

Traian Basescu trage cu TUNUL in Iohannis: Cei de la putere sunt inconstienti
Ciolacu o arunca pe DANCILA in ghearele procurorilor: Cine a facut tampenii sa raspunda!
Citu, despre contrabanda din vami: Scanerele de acolo NU au functionat NICIODATA!
Loc rusinos pentru Romania, in topul competitivitatii: Bulgaria SE UITA DE SUS la noi
Vreme NEFIRESC de calda in Romania. Cat mai dureaza?
Numarul mortilor creste. Coronavirusul poate ucide DE PATRU ORI populatia Romaniei
Ministrul Finantelor, intrebat ce salariu are: "12.000 de lei lunar, MAI PUȚIN decat ca parlamentar"
Zborul cu avionul, cosmarul ciclistilor
Se schimba legea pentru romani. Cum pot intra politistii in casa ta, FARA un mandat
Decizie de ultima ora luata de ministrul Muncii. "Asta SE OPREȘTE la 2019"
Pe polonezi ii doare in cot de UE. Trece legea impotriva magistratilor
Coronavirus: Personalul medical poarta SCUTECE din cauza numarului interminabil de pacienti
Un fost premier SPULBERA sperantele: “Nu o sa avem Comarnic – Brasov”
Violeta Alexandru A DAT-O AFARA pe liftiera de la Ministerul Muncii
Traian Basescu: S-a ajuns la o limita care poate prabusi tara. Nu exagerez DELOC!

Cumparaturi online - Emag.ro | Oferte GearBest.com



© Copyright 2000-2019 iStorm. Toate drepturile rezervate.